Inmobiliario. Las empresas tecnológicas bailan al son del precio del m 2. Si buscamos un denominador común en. Vergüenza o valentía?

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Jueves 15 julio 2010 Expansión 27 Inmobiliario Las empresas tecnológicas bailan al son del precio del m 2 Las firmas LG y Samsung protagonizan cambios de sedes en Madrid, aprovechando la oferta que inunda
Jueves 15 julio 2010 Expansión 27 Inmobiliario Las empresas tecnológicas bailan al son del precio del m 2 Las firmas LG y Samsung protagonizan cambios de sedes en Madrid, aprovechando la oferta que inunda el mercado de oficinas. En ambos casos, los traslados son en zonas aledañas, en la periferia. Rocío Ruiz.Madrid El mercado de oficinas de Madrid presenta desde el inicio de 2010 un leve pero continuo movimiento. No se trata de operaciones de gran envergadura y, en general, no superan los metros cuadrados de superficie, pero permiten vislumbrar un interés por este producto inmobiliario, que ha sufrido en 2009 un importante parón en el niveldecontratación. Compañías de muy diferentes sectores están aprovechando la bajada en los precios de superficie alquilable de oficinas para reubicar sus diferentes sedes. Conscientes de la bajada de rentas que de forma generalizada se produce en el mercado de oficinas de Madrid, firmas de todo tipo no dudan en buscar nuevas ubicaciones acordes a sus actuales necesidades. No es una tendencia de un sólo sector, sino de todos los sectores, explica Íñigo Enrich, director del departamento de Oficinas de CB Richard Ellis. Hoy día, el mercado ofrece edificios nuevos, que cuentan con lo último en tecnología, son eficientes energéticamente y permiten un ahorro energético que las empresas tecnológicas valoran, añade. En el primer semestre del Rafa Martín La nueva sede de LG estará en el Edificio Codesa, en Las Matas. LG La filial en España de la empresa coreana ha decidido cambiar su ubicación al edificio Codesa 2, propiedad del grupo inmobiliarioverona.ahí la firma de productos electrónicos, teléfonos móviles y productos petroquímicos dispondrá de un inmueble con unos metros cuadrados de superficie y 180 plazas de garaje. La mudanza se prevé para octubre. año, las empresas de servicios fueron las más activas a la hora de contratar espacio de oficinas en Madrid. En total, este tipo de compañías acaparó el 21,1% de la superficie total contratada, unos metros cuadrados, según la consultoraaguirrenewman. En Madrid, existe actualmente una amplia oferta de edificios nuevos, sostenibles energéticamente, que permiten un ahorro que cada vez más empresas, sobre todo las internacionales, valoran a la horadecambiarsusede. Dentro de las compañías que más están protagonizando mayores movimientos corporativos, se encuentran las firmas tecnológicas. La última JMCadenas La firma tecnológica se traslada a un edificio en Alcobendas. SAMSUNG Otra de las firmas coreanas más reputadas a nivel internacional ha decidido trasladar sus oficinas en Madrid al parque empresarial Omega, en la localidad dealcobendas. Samsung ya estaba en la zona, en la Avenida de La Vega. La compañía tecnología tendrá ahora de arrendador a la promotora inmobiliaria británica Grosvenor. en sumarse a las mudanzas ha sido la firma coreana LG, que ha decidido trasladar su sede al nuevo edificio Codesa, en LasMatasalnoroestedelacapital. Hasta ahora las oficinas se situaban en el parque empresarial Europa, concretamente en el edificio Madrid, ubicado en la cercana localidaddelasrozas. Los más activos Las empresas de 1 servicios fueron las más activas a la hora de contratar superficie.así, en el primer semestre de 2010, protagonizaron 76 operaciones, según Aguirre Newman, con 778 m 2 de superficie media. Por mayor superficie 2 contratada, destacan las empresas de telecomunicaciones que en los primeros seis meses del año cerraron 12 operaciones, con metros cuadrados de superficie media, según el informe deaguirre Newman. En el edificio de Codesa se encuentran las instalaciones de la firma inmobiliaria Don Piso, unas oficinas de Casa y de grupo Santa Mónica. Según fuentes de mercado, el contrato, a cinco años, se habría cerrado por 12 euros el metro cuadrado, con un amplioperiododecarencia. Deestaforma,LGsiguelaestela de otra de las firmas tecnológicaspresentesenespaña. Samsung, ha decidido trasladar sus oficinas en Madrid a un edificio dentro del parque empresarial Omega, tal como adelantó Expansión.com el pasado 22 de junio. Como ocurre con LG, el traslado de sede de Samsung se produce desde otro inmueble, alquilado en la misma localidad, Alcobendas. En el caso de LG, lasrentasoscilaríanentornoa los 16 euros el metro cuadrado por un periodo de cinco años, ampliableotrostres. Ambas compañías han acertado plenamente en cuanto al momento de plantear el traslado de sus sedes centrales, dado que se benefician de un mercado bajista con rentas muy ajustadas, ya sea vía contratos de renta escalonada, o con un amplio periodo de carencia en el pago de renta, subrayan desde la consultoracatellaproperty. Vergüenza o valentía? TRIBUNA Ángel Serrano Si buscamos un denominador común en el perfil de los que a lo largo de los años emprendieron las mejores empresas, el principal adjetivo que encontramos es la valentía. Los mejores negocios eran aquellos en los que uno tenía el coraje de entrar, pero que tambiénloteníaparasalirseelprimero. Y es que el tiempo vuela, y lo que nadie puedeponeryaenduda,enelecuadordelpresente ejercicio, esque2010tienetodoslosingredientes para ser un año muy duro para la economía española: recesión económica, desempleo, déficit público, pérdida de confianza en los mercados internacionales, niveles de deuda preocupantes y un Gobierno con muchos frentes abiertos. Elproblemanoesese; quetambién, el problemaesquealahoradelaverdadlamayor partedelosespañolesnoshasobradovergüenza torera, o dicho al revés, nos ha faltado valentía. Mientras que los bancos americanos, allá por finales de 2007, reconocían públicamente para su vergüenza los errores cometidos en la previsión y valoración del riesgo; en España, nuestros políticos sacaban pecho por la solidez de nuestro sistema financiero, la prudencia de nuestros analistas y el saber hacer de los gestores españoles. Parecía que los españoles habíamossidocapacesdeanticiparlacrisis, graciasa un modelo de banca diversificada que había encumbrado a sus artífices a eminencias del savoirfairdelosquetantosehablaenlasmejores universidades del mundo. Aquí no teníamos hipotecas subprime, aquí éramos mejoresquelosdemás. Hoy en día, el Banco de España ha reconocido que la exposición del sistema financiero español al mercado inmobiliario corporativo (no al de particulares) alcanza los millones de euros. De esta cifra, casi la mitad, concretamente millones, es crédito concedido a promotores de residencial y lo que es más importante, el 53%; es decir, millonesdeeuros, essuelosinedificar. Considerando que en el activo de los bancos además de los créditos concedidos existe ya una bolsa de adjudicaciones que supera los millones de euros y que los préstamos vivos a particulares por la adquisición de su vivienda ascienden a millones de euros, elproblemadeberíacomenzarapreocuparnos anosotroscomolepreocupaalosmercadosinternacionales. Todo esto no es algo nuevo, se sabía y se sabía bien. En 2008 fuimos testigos de la primera ronda de refinanciaciones del sector inmobiliario para alejar el fantasma de la morosidad; así mismo, la banca acreedora, lejos de reflejar en sus cuentas las pérdidas por depreciación de sus activos, optó por extender las financiacionesalaesperadeunarecuperación, aunque éstafueralenta. Mientras, la banca norteamericana, tras dos años sin pagar dividendo y cotizando en niveles anormalmente bajos, ha comenzado ya a mostrarmejorasensusratiosdebeneficioyactividad. La razón es muy sencilla: allí, aunque tarde, sehicieronlosdeberes. EnEspañanosabemos si ya es demasiado tarde para ello, aunque lo que sí sabemos es que la mayor parte de los deberes siguen sin hacerse: comenzar por proponer nuevos valoradores o tasadores en las empresas cotizadas españolas no sólo sería una buena idea, sino algo que deberían plantear la CNMV y el Banco de España para evitar que nuestro país siga sufriendo la constante vigilancia de los inversores internacionales. Quién será el que lo haga primero? El que dé antes el paso de actualizar sus valoraciones a la realidad, aunque sufra de vergüenza, será el primero que vea la luz al final del túnel; y quién sabe, si tiene suerte quizá hasta termine haciendo un buen negocio de su valentía. Pero hay en España algún valiente? Yo creo que sí... Director general de Negocio de Aguirre Newman 28 Expansión Jueves 15 julio 2010 Inmobiliario Ideas para recuperar el amor de los británicos Inmobiliarias y bancos intentan que los extranjeros vuelvan a comprar casas en la costa. La CAM se une a TUI para comercializar pisos en agencias de viajes. R.Casado/R.Ruiz. Londres/Madrid Geoff Hurst es una figura histórica en Reino Unido porque marcó los goles que dieron a Inglaterra su última Copa del Mundo de fútbol, en Pero, desde el año pasado, también es conocido por ser uno de los inversores británicos que han perdido decenas de miles de euros en el sector inmobiliarioespañol. ElcasodeHurst,queestáen los tribunales porque denuncióaunpromotoralqueentregóunaseñalporunacasanunca construida en la Costa del Sol, es una razón más de la desaparición de los compradores británicos en España. La mala publicidad de historias como la de Hurst, el temor a un mayordesplomedelospreciosinmobiliarios y la depreciación delalibrafrentealeurohanreducido casi a cero el número de adquisiciones de propiedades por parte de ciudadanos británicos. Según la agencia La vivienda en costa busca recuperar al comprador británico. /Efe Una escuela de negocios presenta un proyecto en Londres para vender casas Savills, en años como 2005 y 2006 llegaron a comprar unas casasenEspaña. Para recuperar esta demanda, inmobiliarias y bancos españoles han empezado a tomariniciativas. La filial inmobiliaria de Caja del Mediterráneo (CAM) ha cerradounacuerdoconeloperador turístico TUI Travel por el que la agencia británica comercializará inmuebles de la entidad. Los usuarios que contratencontuiunviajeaespañapodránvisitarviviendasque incluirán importantes descuentos enelprecioinicialdel inmueble, así como acceso a la financiación. Escueladenegocios Desdeotroángulo,ayersepresentó en Londres la red Spanish Homes Networks, una empresa creada por la escuela de negocios Instituto de PrácticaEmpresarialparaintermediar en la venta de viviendas españolas a inversores extranjeros en los próximos cincoasieteaños. Su director general, José Manuel Luque, indica que su principal arma es garantizar la calidad de las propiedades a loscompradoresparaqueconfíenenlainversión. Los analistas son escépticos. Peter Zabierek, gestor de fondos inmobiliarios de Bank of New York Mellon, todavía espera ver este año una caída del 10%enelvolumendecompraventas de propiedades en España. SOBRE EL TERRENO NUEVA SEDE DE ACCIONA INFRAESTRUCTURAS La filial de infraestructuras deacciona ha decidido trasladar su sede al polígono industrial dealcobendas (Madrid). Las nuevas instalaciones cuentan con aproximadamente metros cuadrados construidos.acciona desarrollará en esta nave nuevas actividades de I+D+I. Inmofiban Servicios Madrid ha asesorado aacciona Infraestructuras en la operación. ALIANZA ENTRE GRUPO NERGOSA Y MARIO ESTEBAN La consultora inmobiliaria Nergosa ha cerrado una alianza con Mario Esteban, ex director comercial de Sonae e ING Real Estate, para abrir una oficina en el norte de España. La nueva división contempla, además, la creación de un área especializada en centros comerciales. El proyecto será gestionado por Mario Esteban y Ion Saralegui, ex responsable de expansión de H&M para España y Portugal. FINANCIACIÓN PARA LOS OPERADORES DE MARINEDA La entidad financiera BBVAha firmado un convenio con la firma Inves Cos, empresa promotora del centro comercial Marineda City y participada por ex dueño de Fadesa ManuelJove, para facilitar líneas de financiación a operadores. Marineda es el mayor complejo comercial que se está construyendo en España, con una superficie de metros cuadrados. FORMACIÓN ONLINE EN LA CONSTRUCCIÓN SEGURA El Colegio Oficial deaparejadores,arquitectostécnicos e Ingenieros de Edificación de Madrid y el IRSSThan presentado la segunda edición del DVD EdificioVirtual para la formación en seguridad en la construcción. Esta herramienta emplea un simulador que reproduce escenas de riesgo en el trabajo y la actuación más adecuada para evitar esas situaciones. VIVIENDAS IDEADAS PARA ESTUDIANTES La empresa de servicios a estudiantes Ragooh ha puesto en mercado nueve edificios, repartidos en siete ciudades, destinados a estudiantes. Estos inmuebles son pisos de uno, dos y tres dormitorios, están amueblados y dotados con la última tecnología. La mayoría de las viviendas son procedentes de grupos institucionales (bancos, cajas, inmobiliarias y fondos). Jueves 15 julio 2010 Expansión 29 Inmobiliario Las noticias de los agentes de la propiedad inmobiliaria PUNTO DE VISTA I Jornada de Arbitraje Inmobiliario de Madrid La presidenta regional, Esperanza Aguirre, inauguró la primera jornada dedicada al arbitraje inmobiliario, que contó con la moderación de Jaime Cabrero, presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid La presidenta regional participó en la inauguración de la primera Jornada de Arbitraje Inmobiliario que se ha celebrado en Madrid, en el Auditorio Caixa Forum y en la que estuvo acompañada por la consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, Ana Isabel Mariño; por el presidente del Consejo Arbitral del Plan Alquila Regional, ManuelJiménezde Parga; por el juez decano de Madrid, José Luis González Armengol; así como por el decano del colegio de Abogados, Antonio Hernández Gil; del colegio de Notarios, Ignacio Solís; de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, de Registradores de la Propiedad y Mercantiles y de Procuradores, el DirectorGeneraldelaVivienda Juan Van Halen; el viceconsejero de Vivienda, Juan Blasco; el presidente de Asprima, José Manuel Galindo; y el director de la Emvs, Pablo Olangua, entre otras personalidades. Jornada El Presidente del Colegio Oficial de API de Madrid, Jaime Cabrero García, presentó y moderó la jornada. En su intervención quiso reconocer públicamente el interés de la Presidenta por la búsqueda de las formulas adecuadas, y supuestaenpráctica, paraaliviar y resolver los problemas que surgen entre arrendadores y arrendatarios cuando la disparidad del cumplimiento de las obligaciones de las partes en conflicto impiden una soluciones rápidas. Este interés de la Presidenta - afirmó- queda bien demostrado conlaorganizaciónydesarrollo de esta jornada que no hubiera sido posible sin la firme voluntad de Esperanza Aguirre,elempujedeAnaIsabel Mariño, y la confianza rigurosa del profesor Jiménez de Parga. La primera ponencia, Ejecución del laudo desde el punto de vista judicial. Me- El objetivo es ofrecer seguridad a los propietarios que, por falta de confianza, no alquilan sus pisos Presentación del acto. Somos la región española donde este sistema se encuentra más consolidado. dios de celeridad, corrió a cargo de José Luis González Armengol, Juez Decano de Madrid. Desarrolló la segunda ponencia el Catedrático de Derecho Civil de la E.U.E.E. Carlos Suárez González: El arbitraje, conceptos y caracteres, jurisdicción, ventajas e inconvenientes. A la mesadebate se incorporó Juan Ramón Montero Estevez, vicepresidente del Consejo Arbitral para el Alquiler de la CAM. Clausuró la jornada, Manuel Jiménez de Parga. La Comunidad de Madrid ha logrado que en 2009, uno de cada tres nuevos contratos de alquiler firmados en la región se cerrara a través del Plan Alquilade la Comunidad incluyendo la cláusula de arbitraje. Esto ha permitido que las relaciones entre arrendadores e inquilinos acogidos al plan regional gocen de la máxima seguridad y garantías gracias a los servicios de mediación y arbitraje que lleva a cabo el Consejo Arbitral incluido en esta iniciativa, lo que ha contribuido a reducir la litigiosidad a un 3 por mil (62 demandas en más de contratosfirmados). El que estos contratos incluyan la cláusula del arbitraje se ha demostrado un aciertoalahoradereducirlaconflictividad entre las partes. Y la mejor prueba de ello es que las demandas de arbitraje solicitadas desde la creación del Plan Alquila han sido 62, de lascualessólocincohanllegado a ejecución de laudo, destacó la presidenta de la Comunidad de Madrid, Esperanza Aguirre, quien constató la creciente importancia de esta fórmula para resolver conflictos relacionados con la vivienda sin acudir a los tribunales. En 2009 se produjeron en España 589 arbitrajes inmobiliarios, un 36% de ellos en la Comunidad de Madrid. Somos la región española donde este sistema se encuentra más consolidado y creemos que es muy positivo que este instrumento siga extendiéndose, afirmóaguirre. Ventajas del arbitraje En este sentido, la presidenta resaltó que el arbitraje tiene incuestionables ventajas: La más notable es un ahorro de LaCAMhalogrado que 1 de cada 3 contratos del Plan Alquila incluyera la cláusula del arbitraje En 2009, se produjeron 589 arbitrajes inmobiliarios, un 36% de ellos en Madrid El arbitraje es un mecanismo eficaz y flexible que aporta soluciones rápidas a todas las partes tiempo de entre seis meses y unaño, queesloquepuededilatarse una sentencia sobre un asunto inmobiliario, frente a los 43 días en que se resuelve un laudo. El arbitraje supone también un ahorro económico, que puede llegar a ser del 60% del coste del proceso, porque las partes no necesitan proveer fondos para un abogado o un procurador que los represente,detallóaguirre. La presidenta explicó que, además, la garantía del arbitraje consigue ahuyentar del mercado a los llamados morosos profesionales, tanto por la agilidad del procedimiento como por el hecho de queelgastocorreacargodela parteincumplidora. El arbitraje tiene otras ventajas, como la seguridad en el Carlos Suárez y Jaime Cabrero, con la presidenta de la Comunidad de Madrid, Esperanza Aguirre cobro de impagos, ya que, para suspender el laudo, el inquilino debe pagar antes las rentas que debe, además de lasrentasfuturas. El arbitraje es, por tanto, un mecanismo eficaz y flexible que proporciona soluciones prácticas y rápidas para laspartes. Dehecho, másdela mitad de los arbitrajes terminan en acuerdo, incidió Aguirre. Ahorro en tiempo y dinero La Comunidad de Madrid ha impulsado la fórmula de arbitraje incluyéndola en los contratos de alquiler firmados en el marco del Plan Alquila regional que intermedia entre propietarios y posibles inquilinos,yenmarzode2008creó para este fin el Consejo Arbitral para el Alquiler. El objetivo es ofrecer seguridad a los propietarios que por temor o falta de confianza no alquilan sus pisos, una medida de la que se benefician también los inquilinos, ya que gracias al Consejo Arbitral se reducen los costes de los litigios, en tiempoydinero. En el marco del Plan Alquila sólo se han producido 62 demandas de arbitraje en los más de contratos ya gestionados desde que arrancó esta iniciativa, en enero de Estos datos contrastan con el aumento de un 16,8% en la morosidad en el mercado de arrendamiento en toda España, según el Fichero de Inquilinos Morosos de FIM Ibérica, y con datos del primer trimestre de 2010 respecto a Según el FIM, la deuda mediaporimpagosdelarenta se ha situado en euros, que alcanza los euros en Madrid (con una morosidad del 18,6%), un notable contraste que denota la práctica desaparición de conflictos entre arrendadores y arrendatarios cuando cuentan con las garantías y los servicios de mediación y arbitraje delplan Alquila regional. El arbitraje supone también un ahorro económico que puede llegar al 60% del coste del proceso BUZÓN Colegio Oficial deagentes de la Propiedad Inmobiliaria de MadridGranVía,59.5ª Planta.Tel Fax: Jueves, 15 de julio de CATALUNYA MERCADO INMOBILIARIO Y HOTELERO LA INMOBILIARIA, QUE ESTÁ EN CONCURSO DE ACREEDORES, CEDERÍA 218 VIVIENDAS EN ALMASORA (CASTELLÓN) Y ANULARÍA EL PASIVO DE 16,29 MILLONES QUE TIENE CON LA ENTIDAD FINANCIERA. Fbex ultima la cancelación de deuda con Caja Madrid M.Anglés./ C.Fontgivell. Barcelona La inmobiliaria Fbex, q
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