contrato de Compra Venta

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legislación salvadoreña
  NÚMERO CUATRO- LIBRO TERCERO . - COMPRAVENTA DE INMUEBLE. -  En la ciudad de San Salvador, a las ocho horas y cuarenta minutos del día veinticuatro de mayo del dos mil diecisiete. Ante mí: -------------,  notario de este domicilio, comparece la señora CARLA MARIA RIQUELME FONSI,  quien es de treinta años de edad, psicóloga, del domicilio de Soyapango, departamento de San Salvador, persona a quien hoy conozco e identifico por medio de su Documento Único de Identidad cero cero tres ocho siete seis nueve uno - tres y Número de Identificación Tributaria cero ocho uno tres - dos cero cero seis tres nueve - dos tres cuatro - ocho, a quién en el transcurso de este instrumento se le llamará “VENDEDORA”  Y ME DICE: I)  Que es dueña y actual poseedora de un inmueble de naturaleza urbana, ubicado en el Centro Urbano José Simeón Cañas, condominio “O”, Edific io cuatrocientos ----------------, apartamento treinta y ---------, unidad vecinal número siete, Centro Urbano José Simeón Cañas, del municipio de Mejicanos, departamento San Salvador, inscrito a su favor en el registro de La Propiedad Raíz e Hipotecas de la Primera Sección del centro de este departamento, en el sistema de Folio Real Automatizado bajo la matricula--------------- - A cero cero nueve ----. El inmueble antes referido tiene construido un apartamento de bloques prefabricados, siendo de dos metros con sesenta centímetros de alto, Con UN  ÁREA DE CINCUENTA Y CUATRO PUNTO VEINTITRÉS METROS CUADRADOS y un volumen de ciento cuarenta y cinco puntos ochenta y ocho metros cuadrados, que mide y linda:  AL NORTE : ocho metros setenta centímetros con el espacio aéreo de la zona verde propiedad del condominio. AL ORIENTE : seis metros con el apartamento número treinta y dos, pared medianera de por medio.  AL SUR: tres tramos, el primero de cinco metros ochenta centímetros, el segundo de setenta  centímetros y el tercero de dos metros noventa centímetros, linda con el edificio cuatrocientos cuarenta y cuatro, con espacio aéreo sobre zona verde o área de influencia de por medio. AL PONIENTE:  seis metros setenta centímetros con apartamento número treinta y cuatro, pared medianera de por medio. En la parte inferior linda con el apartamento número veintitrés obras gruesas medianeras de por medio y en la parte superior con el apartamento número cuarenta y tres de por medio, la zona verde mencionada está debajo del espacio aéreo que limita el apartamento descrito por el norte y el sur, es parte del condominio en que está construido el edificio número cuatrocientos cuarenta y tres, del que forma parte el apartamento que se describe; II) Que libre de todo gravamen y por el precio de  OCHO MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, los cuales recibió a su entera satisfacción de parte del señor CARLOS ENRIQUE ROBLES ESTRADA, y a su vez, recibir de él en concepto de ARRAS un vehículo, de un vehículo de las características siguientes: PLACAS:  tres nueve uno seis siete ocho;  CLASE:  deportivo, MARCA:  AUDI COLOR:  verde A/F M/P, AÑO:  dos mil siete, CAPACIDAD:  cinco asientos, MODELO:  Audi Q7, NUMERO DE MOTOR : D L nueve tres cero uno dos ocho seis ocho tres cuatro; NUMERO DE CHASIS GRABADO:  P/D/P, valorado en SEIS MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, que hará parte del precio del pago del inmueble antes descrito , III) Que los dos mil dólares restantes del precio del inmueble antes descrito serán exigibles dentro del PLAZO de tres meses después de la celebración de este contrato, así como el resto de obligación establecidas en este instrumento, lo cual fue pactado de común acuerdo. IV) Que la vendedora le vende al comprador el inmueble relacionado y descrito, por medio de este instrumento, haciéndole la  tradición, posesión y demás derechos anexos que le correspondan V) Que por acuerdo de ambas partes la vendedora pueda hacer efectivo PACTO DE RETRACTRO O RESOLUCIÓN  sobre este contrato tal como lo especifica el  Artículo mil seiscientos ochenta y cuatro del código civil donde el vendedor recibe una propuesta de venta en la que se mejore el precio, este contrato no tendrá efectos, se dará por terminado con todas las consecuencias y efectos jurídicos que surjan de este acto, excepcionalmente a que el comprador se allane a mejorar en los mismos términos la compra. VI) Presente desde el inicio de éste acto el señor CARLOS ENRIQUE ROBLES ESTRADA, quien es de veintinueve años de edad, arquitecto, del domicilio de San Martín, departamento de San Salvador, persona a quien hoy conozco e identifico por medio de su Documento Único de Identidad cero tres nueve seis ocho siete tres - dos y Número de Identificación Tributaria cero nueve tres nueve - dos seis ocho tres siete ocho - tres dos tres - siete; a quién en el transcurso de este instrumento se le llamará, “ COMPRADOR” . Y ME DICE: que acepta la venta tradición y posesión del dominio del inmueble antes descrito y relacionado. HAGO CONSTAR: que advertí lo establecido en el artículo treinta y nueve de la ley de Notario y doscientos veinte del Código Tributario. Así se expresaron las comparecientes a quienes expliqué los efectos legales del presente instrumento y leído que fue por mí lo escrito, íntegramente en un solo acto sin interrupción manifiesta su conformidad, ratifican su contenido y firmamos.  DOY FE.  
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