Acta 2978 VERSIÓN PÚBLICA 11 de diciembre de 2018 GERENCIA FINANCIERA

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Acta 2978 VERSIÓN PÚBLICA 11 de diciembre de 2018 GERENCIA GENERAL GERENCIA AEROPUERTO GERENCIA FINANCIERA 2 GERENCIA LEGAL GERENCIA POLOS DE DESARROLLO ADMINISTRACION AEROPUERTO Solicítase autorización
Acta 2978 VERSIÓN PÚBLICA 11 de diciembre de 2018 GERENCIA GENERAL GERENCIA AEROPUERTO GERENCIA FINANCIERA 2 GERENCIA LEGAL GERENCIA POLOS DE DESARROLLO ADMINISTRACION AEROPUERTO Solicítase autorización para suscribir contrato de arrendamiento con la sociedad BANCO DAVIVIENDA SALVADOREÑO, S.A., por el espacio identificado como CA para instalación de un cajero automático, en el Centro Comercial AEROCENTRO, ubicado frente al Edificio Terminal de Pasajeros del Aeropuerto Internacional de El Salvador, Monseñor Óscar Arnulfo Romero y Galdámez, por el período comprendido del 1 de enero de 2019 al 31 de diciembre de ============================================================= SEGUNDO: I. ANTECEDENTES A través del Punto Cuarto del Acta número 2890, de fecha 1 de diciembre de 2017, Junta Directiva autorizó prorrogar el contrato de arrendamiento suscrito con la sociedad BANCO DAVIVIENDA SALVADOREÑO, S.A., por el espacio identificado como CA-02-06, para instalación de un cajero en el Centro Comercial AEROCENTRO, ubicado frente al Edificio Terminal de Pasajeros del Aeropuerto Internacional de El Salvador, Monseñor Óscar Arnulfo Romero y Galdámez, por el período comprendido del 1 de enero al 31 de diciembre de 2018, modificándose en consecuencia la Cláusula Sexta: Plazo del Contrato. La prórroga mantendrá las mismas condiciones comerciales, para el nuevo plazo contractual: Identificación Área (m 2 ) Canon de Arrendamiento Mensual (más IVA) Garantía de Cumplimiento de Contrato Póliza de Responsabilidad Civil CA US $ US $2, US $5, II. OBJETIVO Autorizar suscribir contrato de arrendamiento con la sociedad BANCO DAVIVIENDA SALVADOREÑO, S.A., por el espacio identificado como CA-02-06, para instalación de un cajero, en el Centro Comercial AEROCENTRO, ubicado frente al Edificio Terminal de Pasajeros del Aeropuerto Internacional de El Salvador, Monseñor Óscar Arnulfo Romero y Galdámez, por el período comprendido del 1 de enero de 2019 al 31 de diciembre de III. CONTENIDO DEL PUNTO En vista que la relación contractual con la sociedad BANCO DAVIVIENDA SALVADOREÑO, S.A., finaliza el próximo 31 diciembre de 2018 y con el objetivo de mantener la facilidad bancaria automatizada en las instalaciones del Centro Comercial AEROCENTRO para que los distintos usuarios puedan realizar sus transacciones bancarias, mediante nota GG-592/2018, de fecha 1 de octubre de 2018, la Gerencia General de la Comisión solicitó a la referida sociedad manifestar la intención de suscribir un nuevo contrato de arrendamiento por el espacio identificado como CA-02-06, para la instalación de un cajero por el período comprendido del 1 de enero de 2019 al 31 de diciembre de 2020, bajo las siguientes condiciones comerciales: Continuación Punto II 2a Identificación Área (m 2 ) Canon de Arrendamiento Mensual Garantía de Cumplimiento de Contrato Póliza de Responsabilidad Civil CA US $ más IVA US $2, US $5, Lo anterior, fue aceptado por la sociedad BANCO DAVIVIENDA SALVADOREÑO, S.A., a través de nota de fecha 17 de octubre de Considerando lo antes expuesto, se considera procedente suscribir contrato de arrendamiento con la sociedad BANCO DAVIVIENDA SALVADOREÑO, S.A., por el espacio identificado como CA para instalación de un cajero, en el Centro Comercial AEROCENTRO, según las condiciones antes expuestas. IV. MARCO NORMATIVO Artículo 9 de la Ley Orgánica de CEPA. Artículo 3 literal d) del Reglamento para la aplicación de la Ley Orgánica de CEPA, relacionado a la atribución de la Junta Directiva de autorizar la celebración de contratos y formalizar todos los instrumentos que fueren necesarios en el ejercicio de sus funciones. V. RECOMENDACIÓN Por lo anterior, la Gerencia de Polos de Desarrollo recomienda a Junta Directiva autorizar suscribir contrato de arrendamiento con la sociedad BANCO DAVIVIENDA SALVADOREÑO, S.A., por el espacio identificado como CA para instalación de un cajero, en el Centro Comercial AEROCENTRO, ubicado frente al Edificio Terminal de Pasajeros del Aeropuerto Internacional de El Salvador, Monseñor Óscar Arnulfo Romero y Galdámez, por el período comprendido del 1 de enero de 2019 al 31 de diciembre de Esta Junta Directiva, considera atendibles las razones expuestas, por lo cual, con base en los antecedentes, razones y las normas citadas en el apartado IV, ACUERDA: 1 Autorizar suscribir contrato de arrendamiento con la sociedad BANCO DAVIVIENDA SALVADOREÑO, S.A., por el espacio identificado como CA para instalación de un cajero, en el Centro Comercial AEROCENTRO, ubicado frente al Edificio Terminal de Pasajeros del Aeropuerto Internacional de El Salvador, Monseñor Óscar Arnulfo Romero y Galdámez, por el período comprendido del 1 de enero de 2019 al 31 de diciembre de 2020, bajo las siguientes condiciones comerciales: Identificación Área (m 2 ) Canon de Arrendamiento Mensual Garantía de Cumplimiento de Contrato Póliza de Responsabilidad Civil CA US $ más IVA US $2, US $5,715.00 Continuación Punto II 2b 2 Autorizar al Presidente o al Gerente General, en su calidad de Apoderado General Administrativo, para firmar el contrato correspondiente. 3 Si en el lapso de 30 días hábiles contados a partir del día siguiente de haber recibido la notificación del presente acuerdo, la sociedad BANCO DAVIVIENDA SALVADOREÑO, S.A., no ha formalizado el contrato respectivo, éste quedará sin efecto automáticamente. 3 GERENCIA GENERAL GERENCIA ACAJUTLA GERENCIA LEGAL ADMINISTRACION ACAJUTLA Solicítase autorización para suscribir contratos de arrendamiento de terrenos con las sociedades e instituciones siguientes: ORGANISMO INTERNACIONAL REGIONAL DE SANIDAD AGROPECUARIA (OIRSA) EN EL SALVADOR, MEDITERRANEAN SHIPPING COMPANY EL SALVADOR, S.A. DE C.V., IMPORTADORA INDUSTRIAL S.A. DE C.V., HOLCIM EL SALVADOR, S.A. DE C.V., CTE, S.A. DE C.V., ALMACENADORA CENTROAMERICANA, S.A. DE C.V., SUMMA INDUSTRIAL, S.A. DE C.V., PUMA EL SALVADOR, S.A. DE C.V., NAVIOMAR EL SALVADOR, S.A. DE C.V. y B.I.T, EL SALVADOR, S.A. DE C.V., ubicados en el Puerto de Acajutla, para el plazo de un año, durante el período comprendido del 1 de enero al 31 de diciembre de ============================================================= TERCERO: I. ANTECEDENTES Mediante los Puntos: Cuarto del Acta número 2758, del 17 de noviembre de 2015 y Décimo del Acta número 2893, del 12 de diciembre de 2017, Junta Directiva autorizó suscribir contratos de arrendamiento de terrenos ubicados en el Puerto de Acajutla, para el plazo de un año, durante el período del 1 de enero al 31 de diciembre de 2018, con las siguientes sociedades e instituciones: ARRENDATARIO ORGANISMO INTERNACIONAL REGIONAL DE SANIDAD AGROPECUARIA (OIRSA) EN EL SALVADOR. MEDITERRANEAN SHIPPING COMPANY EL SALVADOR, S.A. DE C.V. IMPORTADORA INDUSTRIAL, S.A. DE C.V. HOLCIM EL SALVADOR, S.A. DE C.V. ÁREA M , C.T.E, S.A. DE C.V ALMACENADORA CENTROAMERICANA, S.A. DE C.V. SUMMA INDUSTRIAL, S.A. DE C.V. PUMA EL SALVADOR, S.A. DE C.V. 2, , , DESCRIPCIÓN OBJETO Para un contenedor-bodega dentro del área asignada para la fumigación de contenedores en las instalaciones que tienen en el recinto del Puerto de Acajutla, el cual utilizan para el almacenamiento de productos químicos y materiales necesarios para la ejecución de sus operaciones diarias. Para una caseta en el Patio No. 5, en el recinto del Puerto de Acajutla, que utilizan para llevar el control de marchamos de Aduana y condiciones de equipos de importación. Para almacenamiento y manejo de melaza, sebo y aceite vegetal. Para almacenamiento de 4 tolvas metálicas que utilizan para agilizar la descarga de pet-cocke a granel Para estructuras, equipos y antenas de telefonía celular. Para el tránsito interno en sus instalaciones, estacionamiento de equipos móviles y utilería propiedad de la referida empresa. Para ubicación de tanque para el almacenamiento de diversos productos. Para ubicación de un tanque metálico cilíndrico y vertical con capacidad de 50,000 barriles, equivalente 2,100,000 galones, el cual utilizan en el manejo y almacenamiento de combustible de importación. VALORES SIN IVA VALOR CANON MENSUAL US $ VALOR CANON ANUAL US $ Continuación Punto III 3a VALORES SIN IVA ARRENDATARIO PUMA EL SALVADOR, S.A. DE C.V. NAVIOMAR EL SALVADOR, S.A. DE C.V. B.I.T. EL SALVADOR, S.A. DE C.V. ÁREA M 2 1, DESCRIPCIÓN OBJETO Para tubería de agua potable y un ducto eléctrico. Para caseta móvil que les servirá de sitio-base, para realizar inspecciones de las condiciones físicas de los contenedores de su representada COSCO SHIPPING LINES. Ubicada en el patio 5 del recinto, donde tienen instalada una caseta de control, para el personal de vigilancia de esa empresa que permanece en dicho patio. VALOR CANON MENSUAL US$ VALOR CANON ANUAL US $ Con fecha 5 de septiembre de 2018, se remitieron cartas a las sociedades e instituciones siguientes: ORGANISMO INTERNACIONAL REGIONAL DE SANIDAD AGROPECUARIA (OIRSA) EN EL SALVADOR, MEDITERRANEAN SHIPPPING COMPANY EL SALVADOR, S.A. DE C.V., IMPORTADORA INDUSTRIAL, S.A. DE C.V., HOLCIM EL SALVADOR, S.A. DE C.V., C.T.E, S.A. DE C.V., ALMACENADORA CENTROAMERICANA, S.A. DE C.V., SUMMA INDUSTRIAL, S.A. DE C.V., PUMA EL SALVADOR, S.A. DE C.V., NAVIOMAR EL SALVADOR, S.A. DE C.V.; y, B.I.T. EL SALVADOR, S.A. DE C.V., notificándoles que los respectivos contratos por arrendamientos de terrenos en el Puerto de Acajutla, vencen el 31 de diciembre de 2018; así también que habiéndose revisado los cánones, se consideró procedente incrementar el 10% al canon actual por metro cuadrado, más IVA, para el período del 1 de enero al 31 de diciembre de 2019, habiendo contestado todas las sociedades e instituciones su conformidad con dichas notificaciones. II. OBJETIVO Suscribir contratos de arrendamiento con las sociedades e instituciones siguientes: ORGANISMO INTERNACIONAL REGIONAL DE SANIDAD AGROPECUARIA (OIRSA) EN EL SALVADOR, MEDITERRANEAN SHIPPPING COMPANY EL SALVADOR, S.A. DE C.V., IMPORTADORA INDUSTRIAL, S.A. DE C.V., HOLCIM EL SALVADOR, S.A. DE C.V., C.T.E., S.A. DE C.V., ALMACENADORA CENTROAMERICANA, S.A. DE C.V., SUMMA INDUSTRIAL, S.A. DE C.V., PUMA EL SALVADOR, S.A. DE C.V., NAVIOMAR EL SALVADOR, S.A. DE C.V.; y, B.I.T. EL SALVADOR, S.A. DE C.V., por el arrendamiento de terrenos ubicados en el Puerto de Acajutla, y así obtener ingresos portuarios adicionales a la movilización de la carga. III. CONTENIDO DEL PUNTO Tomando en cuenta que las sociedades e instituciones siguientes: ORGANISMO INTERNACIONAL REGIONAL DE SANIDAD AGROPECUARIA (OIRSA) EN EL SALVADOR, MEDITERRANEAN SHIPPPING COMPANY EL SALVADOR, S.A. DE C.V., IMPORTADORA INDUSTRIAL, S.A. DE C.V., HOLCIM EL SALVADOR, S.A. DE C.V., C.T.E, S.A. DE C.V., ALMACENADORA CENTROAMERICANA, S.A. DE C.V., SUMMA INDUSTRIAL, S.A. DE C.V., PUMA EL SALVADOR, S.A. DE C.V., NAVIOMAR EL Continuación Punto III 3b SALVADOR, S.A. DE C.V.; y, B.I.T. EL SALVADOR, S.A. DE C.V., han sido responsables con todas las obligaciones contraídas con CEPA, la Gerencia del Puerto de Acajutla, estima conveniente dar en arrendamiento a dichas empresas terrenos ubicados en el Puerto de Acajutla. Dentro de los contratos que se suscriban, deberán incluirse las siguientes condiciones: 1. El canon a pagar será de US $10.41 el metro cuadrado anual, más IVA, para la institución ORGANISMO INTERNACIONAL REGIONAL DE SANIDAD AGROPECUARIA (OIRSA) EN EL SALVADOR. 2. El canon a pagar por el terreno con un área de 6.00 metros cuadrados, para la sociedad B.I.T. EL SALVADOR, S.A. DE C.V., será de US $13.20 el metro cuadrado mensual, más IVA. 3. El canon a pagar será de US $13.20 el metro cuadrado mensual, más IVA, para las sociedades MEDITERRANEAN SHIPPING COMPANY EL SALVADOR, S.A. DE C.V. y NAVIOMAR, EL SALVADOR, S.A. DE C.V. 4. El canon a pagar será de US $13.20 el metro cuadrado anual, más el IVA, para las sociedades, IMPORTADORA INDUSTRIAL, S.A. DE C.V., HOLCIM EL SALVADOR, S.A. DE C.V., C T E, S.A. DE C.V., ALMACENADORA CENTROAMERICANA, S.A. DE C.V., SUMMA INDUSTRIAL, S.A. DE C.V.; y, PUMA EL SALVADOR, S.A. DE C.V., respectivamente. 5. El plazo por el arrendamiento del terreno con un área de 6.00 metros cuadrados, para la sociedad B.I.T. EL SALVADOR, S.A. DE C.V., será de un (1) año, a partir del 1 de enero al 31 de diciembre de El plazo para las sociedades e instituciones: ORGANISMO INTERNACIONAL REGIONAL DE SANIDAD AGROPECUARIA (OIRSA) EN EL SALVADOR, MEDITERRANEAN SHIPPING COMPANY EL SALVADOR, S.A. DE C.V., IMPORTADORA INDUSTRIAL, S.A. DE C.V., HOLCIM EL SALVADOR, S.A. DE C.V., CTE, S.A. DE C.V., ALMACENADORA CENTROAMERICANA, S.A. DE C.V., SUMMA INDUSTRIAL, S.A. DE C.V., PUMA EL SALVADOR, S.A. DE C.V. y NAVIOMAR, EL SALVADOR, S.A. DE C.V., será de un (1) año, partir del 1 de enero al 31 de diciembre de Las sociedades siguientes: IMPORTADORA INDUSTRIAL, S.A. DE C.V., SUMMA INDUSTRIAL, S.A. DE C.V., y PUMA EL SALVADOR, S.A. DE C.V., deberán presentar a la firma del contrato de arrendamiento de terreno y a satisfacción de CEPA, Póliza de Responsabilidad Civil, emitida a su nombre, por montos de US $250,000.00, US $250,000.00, y US $4,600,000.00, respectivamente, con límite único y combinado por evento para daños a terceros, en sus bienes y personas, incluyendo los daños a bienes propiedad de la Comisión y lesiones y/o muerte a empleados de CEPA o que se encuentren a su servicio. Asimismo, deberán incorporarse las Cláusulas de Responsabilidad Civil Cruzada y de Contaminación, dicha Póliza deberá estar vigente por el plazo contractual. 8. Las sociedades e instituciones siguientes: ALMACENADORA CENTROAMERICANA, S.A. DE C.V., ORGANISMO INTERNACIONAL REGIONAL DE SANIDAD AGROPECUARIA (OIRSA) EN EL SALVADOR, MEDITERRANEAN SHIPPING COMPANY EL Continuación Punto III 3c SALVADOR, S.A. DE C.V., NAVIOMAR EL SALVADOR, S.A. DE C.V., y B.I.T. EL SALVADOR, S.A. DE C.V., deberán presentar a la firma del contrato, una Garantía de Cumplimiento de Contrato, por un valor de US $9,906.16, US $43.23, US $279.68, US $ y US $268.49, respectivamente, con vigencia durante el plazo contractual, más noventa días adicionales, a fin de responder por el exacto cumplimiento de todas y cada una de la obligaciones emanadas del contrato. 9. Las sociedades e instituciones deberán dar cumplimiento a todas las medidas de seguridad necesarias que establecen las leyes, reglamentos y normas de seguridad, reconocidas nacional e internacionalmente, incluyendo las medidas de seguridad que indique CEPA. 10. Deberá establecerse que si la operatividad de las sociedades e instituciones provocase un incremento en los costos del seguro comprendido dentro de la Póliza Paquete de CEPA, el correspondiente diferencial correrá por cuenta de la sociedad e institución arrendataria, el cual será previamente consultado por CEPA, a la compañía de seguros. 11. Si durante la vigencia del contrato, las sociedades e instituciones decidieran no continuar con el mismo, deberán cancelar el valor que corresponda a tres meses de arrendamiento, a partir de la fecha de no utilización del terreno; no obstante, si el tiempo faltante para la terminación del contrato fuere menor, se cobrará el tiempo restante hasta la finalización del mismo, y si requiriesen reducir el área arrendada, deberán cancelar el diferencial que corresponda a la reducción, por lo que restaren hasta el vencimiento del plazo del contrato. 12. Si en el futuro las obras de ampliación del Puerto de Acajutla, o el desarrollo de procesos de privatización pudieran requerir la entrega de los terrenos descritos, CEPA comunicará a las sociedades e instituciones por lo menos con 4 meses de anticipación, dependiendo del tipo de obra, la no continuación de dicho arrendamiento, para lo cual CEPA podrá invocar las razones de interés público, caso fortuito o fuerza mayor. 13. Si durante la vigencia de los contratos, las sociedades e instituciones no lo utilizan o lo hacen de manera exigua, CEPA podrá dar por terminado el contrato y exigir el retiro inmediato por cuenta y riesgo de la sociedad e institución arrendante. 14. Independientemente del terreno, los arrendatarios serán responsables de pagar los servicios de energía eléctrica, agua potable y teléfono que soliciten cada uno, de conformidad con lo estipulado al respecto en las Tarifas por los Servicios Portuarios del Puerto de Acajutla y sus Regulaciones, así como cualquier otro servicio adicional que sea requerido por los arrendatarios. 15. CEPA podrá dar por terminado el contrato de arrendamiento sin ninguna responsabilidad y sin necesidad de acción judicial si los arrendatarios incurren en mora en el pago de los respectivos cánones de arrendamiento hasta tres veces en un mismo año, contado a partir del inicio del plazo contractual. 16. CEPA se reserva el derecho de exigir a los arrendatarios cualquier tipo de documentación, referente a su personal o a la actividad económica que desarrollan, a fin de preservar la seguridad física de las personas y de las instalaciones. Continuación Punto III 3d Las sociedades e instituciones siguientes: IMPORTADORA INDUSTRIAL, S.A. DE C.V., HOLCIM EL SALVADOR, S.A. DE C.V., CTE, S.A. DE C.V., SUMMA INDUSTRIAL, S.A. DE C.V., y PUMA EL SALVADOR, S.A. DE C.V., no presentan Garantía de Fiel Cumplimiento, en consideración a lo autorizado por Junta Directiva, en el ordinal 3º del Punto Séptimo, del Acta número 1317, del 30 de abril de 1991, el cual dice: Autorizar que no se exija garantía de fiel cumplimiento en los nuevos contratos que se celebren con las empresas de la Comisión, incluyendo FENADESAL y Puerto de Cutuco, los cuales impliquen la obligación de efectuar inversiones en infraestructura en los inmuebles arrendados, que sobrepasen el monto de la garantía exigida y que con dichas edificaciones garanticen el resarcimiento a la Comisión, en caso de incumplimiento de sus obligaciones contractuales. IV. MARCO NORMATIVO De conformidad a lo establecido en el Artículo 3, literales d) y g) del Reglamento para la Aplicación de la Ley Orgánica de CEPA, la cual establece que son atribuciones de la Junta Directiva: d) Autorizar la celebración de contratos y formalizar todos los instrumentos que fueren necesarios en el ejercicio de sus funciones, g) Enajenar, retener, conservar, explotar, dar en arrendamiento los bienes muebles e inmuebles adquiridos por la Comisión, de acuerdo con el presente artículo, según convenga a los intereses de la Institución. V. RECOMENDACIÓN Por lo anterior y considerando las buenas relaciones existentes entre CEPA y las sociedades e instituciones siguientes: ORGANISMO INTERNACIONAL REGIONAL DE SANIDAD AGROPECUARIA (OIRSA) EN EL SALVADOR, MEDITERRANEAN SHIPPPING COMPANY EL SALVADOR, S.A. DE C.V., IMPORTADORA INDUSTRIAL, S.A. DE C.V., HOLCIM EL SALVADOR, S.A. DE C.V., CTE, S.A. DE C.V., ALMACENADORA CENTROAMERICANA, S.A. DE C.V., SUMMA INDUSTRIAL, S.A. DE C.V., PUMA EL SALVADOR, S.A. DE C.V., NAVIOMAR EL SALVADOR, S.A. DE C.V.; y, B.I.T. EL SALVADOR, S.A. DE C.V., así como los beneficios económicos que se obtendrían por el arrendamiento de los terrenos ubicados en las instalaciones del Puerto de Acajutla, a las sociedades e instituciones mencionadas, la Gerencia Portuaria recomienda a Junta Directiva la suscripción de nuevos contratos bajo las condiciones antes referidas. Esta Junta Directiva, considera atendibles las razones expuestas, por lo cual, con base en los antecedentes, razones y las normas citadas en el apartado IV, ACUERDA: 1º Autorizar suscribir contratos de arrendamiento con las sociedades e instituciones siguientes: ORGANISMO INTERNACIONAL REGIONAL DE SANIDAD AGROPECUARIA (OIRSA) EN EL SALVADOR, MEDITERRANEAN SHIPPING COMPANY EL SALVADOR, S.A. DE C.V., IMPORTADORA INDUSTRIAL S.A. DE C.V., HOLCIM EL SALVADOR, S.A. DE C.V., CTE, S.A. DE C.V., ALMACENADORA CENTROAMERICANA, S.A. DE C.V., SUMMA INDUSTRIAL, S.A. DE C.V., PUMA EL SALVADOR, S.A. DE C.V., NAVIOMAR EL SALVADOR, S.A. DE C.V.; y, B.I.T EL SALVADOR, S.A. DE C.V., bajo las condiciones antes referidas, por el arrendamiento de terrenos ubicados en el Puerto de Acajutla, para el plazo de un (1) año, durante el período comprendido del 1 de enero a
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